konut kredisi | Kredi ve Bankacılık Bilgileri

Konut kredisi eksper raporu

Fuat Çakmak — Fri, 29 Apr 2016 08:13:46 +0000

Konut kredisi oranını belirlemek için en önemli işlem eksper raporu olmakta. Eksper raporunun nasıl hazırlandığı ev almak isteyenler için merak konusu olmakta. Gayrimenkul değerleme raporu nedir? Konut kredisi eksper raporu nasıl hazırlanır? Alacağınız kredi oranını nasıl etkilemektedir? Tüm sorularınızın cevabını makalemiz üzerinden inceleyebilirsiniz.

Gayrimenkul değerleme raporu

Satın almak istediğiniz konut için kankanın kredi imkanı sağladığı tutarı evin piyasasına göre değerlendirip sunulan tutarın sistem tarafından belirlendiği bir uygulamadır. Bankalar tarafınca değerlendirilen eksper raporu kimseyle paylaşılmamaktadır. Bu yüzden Ekspertiz raporunda yer alan bilgiler ve inceleme alanları ev almak isteyenler için merak konusu olmakta.

Hazırlanan eksper raporu 10 ile 15 sayfa arasında olmaktadır.

Her eksper kurumu kendi belirlediği özel bir eksper formatı bulunmaktadır. Genel olarak incelediğimizde bütün eksper raporları mevzuat formunda aynı hükmü taşımakta ve aynı hususlar ihtiva edilmektedir.

Konut kredisi ekspertiz ücreti belirtilen firma ve bankacılık işlemlerinde kredi kullanım işlemlerinden vazgeçmiş olmanız bile eksper raporu için temin edilen ücreti geri alamazsınız.

Eksper raporu sayfa 1

İlk sayfada raporu hazırlayan kişi tarafından hazırlatan kişinin ismi ve raporun düzenleneceği evin bilgileri ilk sayfada yer almaktadır. Buna ada, pafta, parsel bilgileri, eksper tarihi ve eksper yapılacak yapının türü de dahil olmaktadır.

Eksper raporu sayfa 2

Gayrimenkule ait olan tüm tapu bilgileri eksper raporunun 2.sayfasında yer almaktadır. Konut hakkında yapılan değişiklikler de dahil olmak üzere ev ile ilgili tüm detaylar belirlenir. Tapu kayıtlarında bulunan şerhler, haciz işlemleri, kayıtlar ve ipotekler dahil olmak üzere tüm işlemler bir bir bu bölüme işlenmektedir.

Tapu bölümüne gelindiğinde alınmak istenen ev veya gayrimenkul alanının dışında bir mülk ise gayrimenkul haricinde tahsisli proje bilgileri bu alanda yer almaktadır. Proje bilgileri kapsamında projenin onaylandığı tarih, konum ve özellikleri belirtilmektedir. Yine 2. sayfa içerisinde konuta ait belediye kayıtları, parsel bilgileri, imar durumu ve yapılaşma koşullarına da bu sayfada yer verilmektedir.

Parsele ait olan bilgilerde parsel terkleri olup olmadığı incelenerek sınır ihlali, yapı kullanım izni, yıkım kararları, encümen kararları ve belediye ilgili tüm tutanaktaki bilgiler karşılaştırılmaktadır. Projede yer alan bilgiler ile belediyede yer alan bilgiler karşılaştırılarak farklı durumlar bildirilir.

Eksper raporu sayfa 3

Projenin konum ve ulaşım özellikleri gözlemlenerek projeyi değerli kılan veya negatif yönde etkileyen tüm olanaklar değerlendirilir. Projenin çevresi ve konumundaki olanaklar oyun parkı, otopark, yangın söndürme sistemleri, sitenin durumu incelenerek evin oda sayısı ve metrekaresinden cepheye kadar tüm detayları birebir rapor edilmektedir.

Konuta etki edecek olan tüm detaylar inceden inceye rapora işlenmektedir. Yani bu manzarasından su kaynaklarına kadar tüm özellikler olmakta.

Eksper raporu sayfa 4

Analiz sayfasıdır. Konut değerleme raporuna göre oluşturulan sayfa 1-2 sayfa olabilir. Konutun haritadaki yeri, çevresindeki satılık gayrimenkuller, ve kullanılmakta ise inşaat hesabı, amortisman hesaplar göz önüne alınarak işlem yapılmaktadır.

Eksper raporu sayfa 5

Hesap ve değerler sonucunda ulaşılan bilgilerin tümünün uzman tarafından değerlendirilmesi ve raporun onaylanmasına ilişkin imzalar yer almaktadır.

Eksper raporu sayfa 6

Kredi çekilecek olan bankanın onay bölümü yer almakta. Konut kredisine ilişkin yer alan koşullarda bu bölümde yer almaktadır.

Eksper raporu sayfa 7

Satın almak istenen mülkiyete ait tapu senedi ve benzeri evrakların yer aldığı sayfa.

Eksper raporu sayfa 8-9

Ülke geneli baz alınarak mülkiyet bilgileri bilgisayar ortamından aktarılarak her türlü bilgiye erişim sağlanmaktadır. Takbis belgesi hakkında gerekli bilgi ve ayrıntıyı Kadastro müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.

9.sayfada ise yapının imar durumu belirtilmektedir.

Eksper raporu sayfa 10

CBS belgesi bulunmaktadır. Ada/ pafta ve parsel bilgileri ile coğrafi konumun bilgilerinin yer aldığını da söyleyebiliriz.

Eksper raporu sayfa 11

Konutun iç ve dış fotoğraflarının yer aldığı sayfadır.

Eksper raporu sayfa 12

Konuta ait Tapu Müdürlüğü’ nde ve Belediye’ de bulunan fotoğraflar yer almaktadır.

The post Konut kredisi eksper raporu first appeared on Kredi ve Bankacılık Bilgileri.

Maaşa Göre Konut Kredisi Hesaplama

Fuat Çakmak — Tue, 19 Apr 2016 07:14:16 +0000

Maaşa göre konut kredisi hesaplama

Konut ihtiyacımızı karşılayabilmek için kredi çekmemiz gerekmektedir. Günümüzde her ne kadar çalışma oranı yüksek olsa da bir çoğumuzun karşıladığı giderler ile gelirler hemen hemen aynı. Bu yüzden konut ihtiyacımızın bir kısmını birikimler ile geri kalan kısmını da çekmiş olduğumuz banka kredisi ile öderiz. Peki maaşa göre konut kredisi hesaplama nasıl yapılmakta.

Konut kredisi hesaplama

Gelirinizin yarısı kadar konut kredisi kullanabilmektesiniz. Yani bu demek oluyor ki 120 aylık geri ödeme seçeneğini seçtiğinizde aylık gelirinizin yarısı 750 TL ise 750/120 90 bin TL yapmakta. Yani bankadan çekebileceğiniz kredi tutarı 90 bin TL.

Aylık geliri 2 bin TL olan kişiler ise 120 ay geri ödemeli kredi seçeneği ile 120 bin TL kredi çekebilirler. Konut kredisi hesaplamaları örnekler ile de açıkladığımız gibi %50 olurunda hesaplanmaktadır. Konut kredisi işlemlerinde bir diğer avantaj da eğer adres üzerinde aynı yerde kayıtlı gözükmekteyseniz ve de çocuğunuz veya eşiniz de çalışmakta ise onun sunacağı gelir belgesi de kabul edilebilir olmaktadır. Bu sayede kredi alma işleminizi daha hızlı ve daha fazla çekebilme imkanına sahip olmaktasınız. Konut kredisi kullanmak istiyorum diyenler kredi notu sorgulama yaparak da fikir edinebilirler. Kendi kredi notunuzu ve eşinizin kredi notunu ücretsiz kredi hesaplama aracı olan Findeks ile hesaplayarak öğrenebilirsiniz. Kredi notu sorgulama sonrasında sistemde her hangi bir olumsuzluk söz konusu olmaz yani kredi notu kredi almanıza katkı sağlayacak bir puanlamada ise o vakit konut kredisi çekmek için size yakın olan bankanıza giderek başvuruda bulunabilirsiniz.

Ev kredisi çektiğinizde ödeme yöntemleri sizin bütçenize göre oluşturulmaktadır. Esnek ödeme sisteminde ara ödemeler ve kendinizi zorlamayacağınız şekilde ödeme formu oluşturabileceğiniz gibi sabit ödeme tablosu ile de ödenebilmektedir.

The post Maaşa Göre Konut Kredisi Hesaplama first appeared on Kredi ve Bankacılık Bilgileri.

Konut Kredilerinde Balon Tartışması

Fuat Çakmak — Sat, 30 Jan 2016 07:28:03 +0000

Konut kredilerinde tartışmalar 2006 yılında ABD mortgage kriziyle başlamaktadır. Mortgage sistemin çökmesi ve krizin tüm dünyaya yayılmasından sonra etkileri daha hala devam etmektedir. Bu krizle birlikte konut kredilerinde balon tartışması hız almaktadır. Konut kredilerinde balon var mı yok artık uzmanlar tarafından ön plana konulmaktadır. Bazı kesimlere göre konutlarda fiyatlar şişirilmektedir ve arz fazlası var şeklinde bir balon oluşturulmaktadır. Bu balonun patlaması ile birlikte sektör ve ekonomik büyük zararlar görecek düşüncesi yayınlaşmıştır. Bu düşüncenin tersini savunmakta olan kısma göre balon bulunmamaktadır. Nüfusların çoğalmasıyla beraber arsa kıtlığı ve inşaat malzemelerinin maliyetlerindeki artışlar nedeniyle konutlarda fiyat artışı normaldir. Hatta maliyet hesaplarına vurulduğu taktirde konut fiyatları olması gereken seviyenin altında kalmaktadır. Yaşam koşullarının değişmesi iş hayatına atılan kişilerin ulaşımlarını daha rahat sağlayabileceği yerler aramasını gerektirmektedir. Bunun yanında çocukların okula olan ulaşımlarının da düşülmesi gereken bir konu olarak algılandığından konutlara olan talepler daima yüksektir. Bunun gibi nedenlerden dolayı konut talebi fazla ve konut üretimi bunu karşılayabilecek bir seviye olmadığıdır. Bu düşüncede sektörde balon yok daha çok üretim yapılmalıdır mantığını getirmektedir.

Gayrimenkul sektöründe fiyat balonları olarak ABD, Japonya, İngiltere, Avusturalya, İsveç, İngiltere, İrlanda gibi gelişmiş ülkelerin olduğu düşünülmektedir. Başta da belirttiğimiz gibi 2006 yılında mortgage krizi nedeniyle balon varsa patlamasından dolayı ekonomilerin hatta dünya piyasalarının etkileneceği tedirginlik yaratmaktadır. Fakat ülkemizde olan gayrimenkul sektöründeki fiyat artışının tehlikeli bir durumun olmadığı, konut ihtiyacının karşılanması gerektiğidir.

Bu makalemde sizlere Konut Kredilerinde Balon Tartışması konusunu anlatmaya çalıştım. Her türlü bankacılık sektörüne ait soru ve sorunlarınız da karşılıksız bir şekilde bilgim dahilinde yardımcı olmaya çalışıyorum. Sorularınızı Soru-Cevap bölümünden yazmanızı rica ederim.

Borçsuz günler dilerim
Kredi Uzmanı

The post Konut Kredilerinde Balon Tartışması first appeared on Kredi ve Bankacılık Bilgileri.

Konut Kredisi Ödeme Planı Nasıl Hazırlanır?

Fuat Çakmak — Sun, 24 Jan 2016 18:23:09 +0000

Konut kredisi uzun vadeli kredilerden biridir. Sizin istediğinize bağlı olarak vadeler sunulsa da 120 aya kadar vadeli olarak kullanabiliyorsunuz. İhtiyaç kredisi ve taşıt kredi taksitlerinde uygulanmakta olan BSMV ve KKDF vergisi konut kredilerinde alınmamaktadır. Konut kredilerinde de diğer kredilerde olduğu gibi taksitlerini seçenekler halinde yapma imkanı bulunmaktadır. İki ayda bir ya da üç ayda bir ikramiye alıyorsanız taksitlerinizi de ona uygun şekler de ayarlama yapma imkanınız bulunmaktadır. 120 ay vadeli olarak konut kredisi kullandığınızda yaklaşık olarak 5 yıl sonra elinize toplu bir miktar geçerse kredinizi kapatabilirsiniz. Ara ödemeli, artan ödemeli, azalan ödemeli ve balon ödemeli konut kredileri şeklinde taksitler de yapma imkanınız bulunmaktadır.

Normal olarak konut kredisi almanız durumunda; konut kredisi ödeme planı nasıl hazırlanır bakalım.

01 Mart tarihinde 50.000.- TL anapara olarak 60 ay vadeli ve %0.95 faiz oranında eşit taksitli konut kredisi çektiğinizi düşünelim. Aylık taksit miktarınız bu durumda 1.097,12.-TL olarak hesaplanmaktadır. İlk taksitin içindeki faiz miktarını bulmak için 50.000x %0.95 = 475 TL olduğunu görüyoruz. KKDF ve BSMV muaf olduğundan dolayı ilk taksit içinde ödenecek anapara miktarını hesapladığımızda; 1.09,12 – 475 = 622,12 TL’dir. BU ay ödeyeceğiniz taksitten sonra kalan anapara borcunuz 50.000 – 622,12 = 49.377,88 TL olacaktır. Bir sonraki ayın faizini de kalan anapara ile faiz oranını çarparak öğrenebilirsiniz.

Bu makalemde sizlere Konut Kredisi Ödeme Planı Nasıl Hazırlanır? konusunu anlatmaya çalıştım. Her türlü bankacılık sektörüne ait soru ve sorunlarınız da karşılıksız bir şekilde bilgim dahilinde yardımcı olmaya çalışıyorum. Sorularınızı Soru-Cevap bölümünden yazmanızı rica ederim.

Borçsuz günler dilerim
Kredi Uzmanı

The post Konut Kredisi Ödeme Planı Nasıl Hazırlanır? first appeared on Kredi ve Bankacılık Bilgileri.

Kefilsiz Ev Kredisi Alınabilir Mi?

Fuat Çakmak — Thu, 21 Jan 2016 13:58:50 +0000

Barınma ihtiyacı en çok önem verilen unsurlar arasında yer almaktadır. Genellikle ev almak isteyenler nakit yerine kredi ile almayı tercih etmektedirler. Fakat kredi almak isteseler de kefilden dolayı sıkıntı yaşanmaktadır. Ev kredilerinin vadelerinin uzun süreli olması ve kefil olacak kişilerinde de kredi almalarını zorlayacaklarından dolayı sorun teşkil etmektedir. Genellikle kefilsiz ev kredisini tercih etmektedirler. Kefilsiz ev kredisi alınabilir mi diye sorgulama ihtiyacı duymaktadır. Kefilsiz olarak kredi veren bankaları araştırmaya başlarlar. Bankaların çoğunluğu kredi notunuza bakarak kefilsiz ev kredisi verebilir. Tabii banka ile çalışmayı esas almaktadır. Genellikle bankalar kendilerini güvende hissetmek amacıyla kefil taleplerinde bulunmakta idiler. Günümüzde insanları kredi kullanma alışkanlıklarının fazlasıyla gelişmesi ve kredi notu gibi bir değerlendirmenin yapılması ile birlikte artık kefil talebinde bulunmamaktadırlar. Bankalar için kredi kullanmak isteyen kişilerin gelir durumu, kredi notu, daha önceki kullandığı kredilerde yaptığı ödemeler gibi bazı faktörleri göz önüne almaktadırlar. Esas olarak kredi kullanmak isteyen kişinin ayrıntılı bir şekilde risk analizini çıkarırlar. Risk analizinde kredi kullanmak isteyen kişinin riski azsa kefile gerek duymazlar.

Ayrıca evin ekspertiz değeri ve bulunduğu yere bakarak bir değerlendirme de yaparlar. Ekspertiz değeri yüksekse ve alınacak olan kredi miktarı az ise bankalar kefil ve ek teminata ihtiyaç duymazlar. Evin ipotek olarak teminata alınacağını da göz önünde tutarlar.

Bu makalemde sizlere Kefilsiz Ev Kredisi Alınabilir Mi? konusunu anlatmaya çalıştım. Her türlü bankacılık sektörüne ait soru ve sorunlarınız da karşılıksız bir şekilde bilgim dahilinde yardımcı olmaya çalışıyorum. Sorularınızı Soru-Cevap bölümünden yazmanızı rica ederim.

Borçsuz günler dilerim
Kredi Uzmanı

The post Kefilsiz Ev Kredisi Alınabilir Mi? first appeared on Kredi ve Bankacılık Bilgileri.

2016 Yılı Akbank Kefilsiz Konut Kredisi

Fuat Çakmak — Tue, 19 Jan 2016 17:46:16 +0000

Yeni yılın gelmesi ile birlikte vergilerde olan değişikler ve koşullar nedeniyle konut kredileri de nasıl olacak diye merak edilmektedir. Kış mevsiminde evleri taşımak zor olduğundan yatırım amaçlı olarak konut kredisi talepleri daha çok yer almaktadır. Çoğu kişi aldıkları konutları ipotek olarak bağladıklarından dolayı kefil vermek istemiyorlar. Konut kredilerinde vade uzun ve kefil olan kişilerin bu sürede kendilerini bağlamak istememelerinden kaynaklanmaktadır. Bu düşünceler ile bankalar kefilsiz konut kredisi vermektedir. Bu bankalardan biri de Akbank’tır. Fakat öncelikle bu kişilerin düzenli olarak bankaları ile çalışmasına esas saymaktadırlar. Tüm bankacılık işlemleri kendi bankaları aracılığı ile yapmasını isterler. EFT, havale, düzenli ödemeleri ve faturalarının ödemelerini banka aracılığı ile yapan müşterilerine ayrıcalık tanırlar. 2016 yılı Akbank kefilsiz konut kredisi merak edilenler arasında yer almaktadır. Kredi talep belgesi, kimlik fotokopisi, gelir belgesi ve almak istediğiniz taşınmazın tapu fotokopisi ile müracaat etmeniz gerekir. Birysel krediler bölümü öncelikle müracaatınızı değerlendirmeye alır. Kredi notunuz her zamanki gibi iyi olması gerekir. Banka uygun gördüğü taktirde kefilsiz olarak kredi talebinizi onaylayacaktır. Kefil haricinde bulunan teminatlarınızı esas almaktadır. Akbank kefilsiz konut kredisinde vade 10 yıla kadar olsa da daha kısa süreli olmasına dikkat edilmektedir. İpotek değeri alıncak olan krediden yüksek olması durumunda da kefilsiz olarak konut kredisi verilmektedir.

Bu makalemde sizlere 2016 Yılı Akbank Kefilsiz Konut Kredisi konusunu anlatmaya çalıştım. Her türlü bankacılık sektörüne ait soru ve sorunlarınız da karşılıksız bir şekilde bilgim dahilinde yardımcı olmaya çalışıyorum. Sorularınızı Soru-Cevap bölümünden yazmanızı rica ederim.

Borçsuz günler dilerim
Kredi Uzmanı

The post 2016 Yılı Akbank Kefilsiz Konut Kredisi first appeared on Kredi ve Bankacılık Bilgileri.